Einbruchschutz und Mietrecht Absicherung von Mietobjekten

Mieter oder Vermieter:
Wer ist für die Absicherung von Mietobjekten verantwortlich?

Einbruchschutz liegt im Interesse beider Parteien

Schutz vor Einbrechern liegt meist im beiderseitigen Interesse – von Mieter und Vermieter. Der Vermieter muss vor Ihrem Einzug sicherstellen, dass alle nötigen Sicherheitsstandards in Bezug auf Einbruchschutz, Brandschutz und Gebäudesicherheit eingehalten werden und die Wohnung oder das Mietshaus sicher und bewohnbar ist. Gleichzeitig liegt es in der Verantwortung des Mieters, die Sicherheit des Mietobjekts aufrechtzuerhalten, in dem er beim Vermieter zum Beispiel auftretende Sicherheitsprobleme meldet.

Möchten Sie als Mieter zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen zum Einbruchschutz treffen, verhält es sich ein wenig komplizierter. Grundsätzlich kann man sagen: Nachrüstbare Sicherungselemente für einen erhöhten Einbruchschutz sind in der Regel Sache des Mieters.

Vermieter darf Einbau von Sicherheitstechnik nicht verbieten

Jedoch sind diese im Vorfeld mit dem Vermieter abzustimmen, da die Anbringung von Sicherungselementen meist einen Eingriff in den Bestand der Mietwohnung oder des Mietshauses darstellt - da zum Beispiel Fenster oder Türen angebohrt bzw. baulich verändert werden. Diese Veränderungen kann der Vermieter am Ende der Vertragslaufzeit bemängeln, da sich der Ursprungszustand nicht wieder herstellen lässt. Grundsätzlich darf der Vermieter den Einbau von Sicherheitstechnik allerdings nicht verbieten.

Da es aber in der Regel im Interesse beider Beteiligten liegt, für zusätzliche Sicherheit und einen erhöhten Einbruchschutz zu sorgen, sollte man sich als Mieter mit dem Vermieter einigen können, da eine erhöhte Sicherheitsausstattung auch zu einer verbesserten Wohnsituation und damit zu einem höheren Wert des Mietobjektes führt.

Mieter können Einbruchschutz-Maßnahmen nach Einbrüchen einfordern

Anders ist die Lage, sollte es bereits (mehrfach) zu versuchten Einbrüchen gekommen sein. In diesem Fall kann der Mieter unter bestimmten Umständen nachträgliche Sicherheitsmaßnahmen für das Mietshaus oder die Mietwohnung vom Vermieter fordern. Auskünfte hierzu erhalten Sie bei Mietervereinen oder der Verbraucherschutzzentrale.

Mieterhöhung wegen Einbruchschutz-Maßnahmen

Können Vermieter für die Installation von Sicherheitstechnik zum Einbruchschutz eine Mieterhöhung veranlassen?

Ja, eine Mieterhöhung durch den Vermieter kann in bestimmten Fällen beantragt werden. In der Regel ist es nur erlaubt, die Miete zu erhöhen, wenn die Kosten für die Wohnung gestiegen sind, z. B. durch höhere Steuern oder höhere Kosten für Energie und Wasser. Eine Erhöhung der Miete, um die Kosten für die Installation von sinnvollen Sicherheitsmaßnahmen zu decken, ist laut Artikel: Mieterhöhung nach § 559 BGB: Modernisierung aber auch erlaubt, wenn es sich dabei um eine Verbesserung der Mietsache handelt.

Einbruchschutz-Mietrecht: Vorschriften, Verantwortungen und Vorsichtsmaßnahmen

Laut Mietrecht sind Mieter und Vermieter gemeinsam für den Schutz vor Einbrüchen verantwortlich. Der Vermieter muss ein Mindestmaß an Sicherheit gewährleisten, indem er Zugangstüren und Fenster mit Schließvorrichtungen ausstattet und Außenflächen und Eingänge beleuchtet. Weitere Maßnahmen zum Einbruchschutz des Mietobjekts sind nicht verpflichtend.

Als Mieter hat man jedoch das Recht, zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen zu fordern, sollte die Wohnung bereits mehrfach Ziel von Einbrüchen gewesen sein. Der Vermieter kann aber im Gegenzug eine Mieterhöhung beantragen, wenn die Kosten für die Installation von sinnvollen Sicherheitstechniken anfallen.

Möchten Sie als Mieter selbstständig Sicherheitstechnik zum Einbruchschutz anbringen, sollten Sie sich zunächst die Einverständniserklärung des Vermieters einholen oder Regelungen dazu gleich im Mietvertrag festhalten - Kosten zur Installation und zum Rückbau müssen von Ihnen gezahlt werden.

Im Allgemeinen gilt: Sprechen Sie sich mit Ihrem Vermieter ab - immerhin liegt eine zusätzliche Absicherung Ihrer Mietwohnung in Ihrem beiderseitigen Interesse.